Mercado inmobiliario: crece la oferta de alquileres y se estabilizan las ventas
Un informe de Inmodata reveló un incremento del 35% de las propiedades disponibles para alquilar, mientras la compraventa se mantuvo estable. Luján de Cuyo y la Ciudad de Mendoza concentran la mayor parte del stock de viviendas y departamentos.
El mercado inmobiliario mendocino mostró dos realidades bien diferenciadas durante el primer semestre de 2026. Mientras la cantidad de inmuebles disponibles para alquiler registró un fuerte crecimiento cercano al 35%, el segmento de compraventa se mantuvo prácticamente sin cambios, consolidando un escenario de mayor estabilidad.
Así surge del último relevamiento de Inmodata Mendoza, que refleja un importante incremento de la oferta locativa en el Gran Mendoza, acompañado por un mercado de venta con escasas variaciones en el stock disponible.
Creció la oferta de casas y departamentos
El informe indica que la oferta de casas en alquiler aumentó 34,69% en los primeros seis meses del año. En este segmento, Luján de Cuyo concentra el 28,1% del total de viviendas disponibles, seguido por la Ciudad de Mendoza, con el 20,2%, un comportamiento que los analistas vinculan con el crecimiento de la actividad de la construcción y los nuevos permisos de obra.
En el caso de los departamentos, el stock disponible avanzó 20,10% respecto del año anterior. La Capital provincial reúne el 43,4% de la oferta, mientras que Godoy Cruz ocupa el segundo lugar con el 21,7%.
Cambios en los alquileres temporarios
El estudio también detectó diferencias entre los principales polos de alquiler temporario.
En la Ciudad de Mendoza, la cantidad de propiedades publicadas bajo la modalidad tipo Airbnb cayó 16%, aunque la rentabilidad mejoró 1,3%.
El panorama fue distinto en Luján de Cuyo, donde la oferta de alojamientos temporarios aumentó 5,6% y la rentabilidad registró una mejora de 6,7% en comparación con el año pasado.
Pocas propiedades aceptan mascotas
Otro de los datos destacados del informe es la escasa presencia de departamentos aptos para inquilinos con mascotas. Apenas el 9,94% de las unidades publicadas en la Ciudad de Mendoza son pet friendly.
Según el análisis, estas propiedades suelen alquilarse con mayor rapidez. Andrés Landa, responsable del informe, sostuvo que los propietarios que aceptan mascotas obtienen mejores resultados por la alta demanda existente.
Baja la oferta de locales y suben las oficinas
El comportamiento también fue dispar en el mercado comercial.
La oferta de locales comerciales en la Ciudad de Mendoza registró una caída del 40% durante el último trimestre, mientras que la disponibilidad de oficinas creció cerca del 15%.
Los especialistas atribuyen esta disminución de locales a una elevada absorción del mercado, con espacios que se alquilan rápidamente, o a una menor rotación de inmuebles disponibles.
Un mercado de ventas que se mantiene estable
A diferencia de la fuerte expansión observada en los alquileres, la compraventa de inmuebles mostró un comportamiento mucho más equilibrado.
El informe señala que el stock de propiedades en venta prácticamente no tuvo variaciones, consolidando un mercado más estable y con una menor sobreoferta.
En materia de financiamiento, el crédito hipotecario alcanzó en junio los 150 millones de dólares, el mejor registro desde marzo de este año. Sin embargo, el volumen continúa siendo 50% inferior al del mismo mes de 2025.
Los analistas sostienen que el mercado atraviesa una etapa de "sinceramiento de valores", en la que las propiedades correctamente tasadas y en buenas condiciones encuentran compradores con mayor facilidad.
En cuanto a la distribución del stock para la venta, la Ciudad de Mendoza concentra el 42,5% de los departamentos disponibles, mientras que Luján de Cuyo continúa liderando la oferta de casas.
