Menos propiedades en venta y alquileres más firmes en Mendoza
La oferta de inmuebles residenciales cayó 2,37% en un mes, mientras que los alquileres prácticamente no se movieron. Los departamentos explicaron la mayor parte de la baja en las publicaciones de venta.
El mercado inmobiliario de Mendoza atraviesa un nuevo escenario. Después de varios meses de aumento de la oferta, en agosto comenzó a reducirse la cantidad de propiedades disponibles para la venta, mientras que el mercado de alquileres mostró un comportamiento mucho más estable.
Los datos surgen del relevamiento de Inmodata correspondiente a agosto de 2026, que permite comparar la evolución del sector con la situación registrada un año atrás.
En total, durante agosto se contabilizaron 8.214 propiedades residenciales en venta en Mendoza, frente a las 8.413 que había en julio. Esto representa una caída mensual de 2,37%, equivalente a 199 inmuebles menos publicados.
La baja se concentró principalmente en los departamentos. La oferta de casas retrocedió 1,60%, mientras que la de departamentos cayó 3,83%. De las 199 propiedades que dejaron de estar disponibles, 116 fueron departamentos.
El dato marca un cambio respecto de agosto de 2025. Un año atrás, la cantidad de casas en venta había crecido 2,87% mensual y la de departamentos había aumentado 0,62%.
Ciudad, Luján y Guaymallén concentran la oferta
La distribución territorial también muestra diferencias. Ciudad de Mendoza concentra actualmente 2.046 propiedades en venta, seguida por Luján, con 1.916, y Guaymallén, con 1.410. Entre estos tres departamentos se concentra una parte significativa de la oferta residencial provincial.
Maipú fue la excepción al retroceso general: aumentó simultáneamente la cantidad de casas y departamentos disponibles, con subas de 2,60% y 2,65%, respectivamente.
En Luján, en tanto, la oferta de casas tuvo una leve disminución, aunque los departamentos disponibles para la venta aumentaron 4,68%.
Los alquileres se mantienen estables
El comportamiento del mercado locativo fue diferente. En agosto se relevaron 2.123 propiedades residenciales en alquiler, apenas 16 más que el mes anterior. El incremento fue de 0,76%, un movimiento que refleja un mercado con poca variación en la cantidad de inmuebles disponibles.
La diferencia aparece nuevamente entre casas y departamentos. Mientras la oferta de casas en alquiler aumentó 2,75%, la cantidad de departamentos se mantuvo sin cambios, con 1.542 unidades.
Ciudad sigue siendo el principal mercado de alquileres de la provincia: concentra 36,83% de la oferta total. Si se suma Godoy Cruz, ambos departamentos reúnen 56,71% de las propiedades disponibles.
Sin embargo, hubo movimientos importantes en otros puntos. En Godoy Cruz, la oferta de casas creció 23,81%, mientras que en Guaymallén se redujo 12,64%. Maipú mostró una caída de 23,88% en la disponibilidad de departamentos, aunque las casas en alquiler aumentaron 7,61%.
Cuánto cuesta alquilar un departamento
Los valores publicados también muestran diferencias importantes según la zona. Para un departamento de dos habitaciones con cochera, sin amenities ni seguridad, los precios promedio relevados en agosto fueron:
Godoy Cruz: $690.000
Ciudad: $680.000
Guaymallén: $650.000
Luján: $650.000
Maipú: $600.000
Las Heras: $550.000
Los valores muestran un incremento respecto de agosto de 2025. En ese momento, el promedio para un departamento de similares características era de $550.000 en Ciudad, $530.000 en Guaymallén y $510.000 en Godoy Cruz.
De esta manera, mientras la cantidad de propiedades ofrecidas en alquiler permanece relativamente estable, los precios publicados se encuentran por encima de los registrados un año atrás.
Oficinas: más alquileres y menos ventas
El cambio de comportamiento también alcanza al segmento comercial. En agosto se registraron 160 oficinas en alquiler, un aumento mensual de 8,13%. Al mismo tiempo, las oficinas disponibles para la venta descendieron 8,19%, hasta las 171 unidades.
Para Inmodata, esta combinación puede interpretarse como una señal de que existe una mayor disposición a ocupar espacios mediante alquiler en lugar de destinar capital a la compra.
Ciudad continúa siendo el principal centro administrativo y profesional de Mendoza, aunque comienzan a consolidarse nuevas alternativas en Maipú, Godoy Cruz y Luján. Allí aparecen propuestas que combinan oficinas, coworking, gastronomía, comercios y estacionamiento.
Así, el mercado inmobiliario mendocino llega a agosto con tres señales económicas concretas: menos propiedades ofrecidas para la venta, alquileres con una oferta estable y una recuperación todavía moderada del crédito hipotecario.
