Trece datos clave del comportamiento inmobiliario

A través de su departamento de Estadística, el IERIC elabora mensualmente desde el año 2006 un Informe de Coyuntura de la Industria de la Construcción, el cual refleja la evolución de todas las variables relevantes del sector, como por ejemplo: actividad, empresas constructoras, costos, empleo registrado, salarios, permisos de construcción, compra y venta de Inmuebles, etc. A través del Informe de Coyuntura, el IERIC se ha convertido en un referente de esta Industria. Aquí, los datos resumidos del mercado inmobiliario, correspondientes a su último informe:

Con 775.678 metros cuadrados y por tercera vez consecutiva en el año, en el mes de Junio lasuperficie total involucrada en los permisos de construcción publicados por el INDEC mostró unatasa de crecimiento interanual (21,7%). El aumento acumulado es del 8,4% en el primer semestre del año y ubica a la primera mitad de2019 como el mejor semestre desde el inicio de la serie en Enero de 2016. En el mes de Mayo, que tuvo un crecimiento interanual en los permisos del 22,5%, las regiones delpaís mostraron comportamientos heterogéneos. El Área Metropolitana de Buenos Aires, tanto laCapital Federal como los Partidos del Conurbano bonaerense; el NOA, el NEA y la región Centromostraron variaciones interanuales positivas. En Junio, el total de operaciones de compraventa de inmuebles realizadas en la Ciudad ascendió a2.695 unidades, es decir, un 41,8% por debajo del registrado en igual mes del año pasado. El total de Actos acumulados durante los primeros seis meses de 2019 resultó ser menos de lamitad de los verificados en la primera mitad de 2018. De esta forma, se trata del peor primersemestre luego del trienio 2013 a 2015. Un 8,2% del total de Actos rubricados fueron mediante hipotecas. De esta manera, a diferencia de loque venía verificándose en los últimos meses, menos de un tercio (27,9%) del total de la caídainteranual se explica por lo ocurrido con las Compraventas realizadas con hipotecas. El monto medio por operación de compraventa en la Capital Federal se mantuvo apenas por debajodel registrado el mes anterior, con $5.193.727 por Escritura. Traducido a dólares estadounidenses altipo de cambio del mes, el valor promedio alcanza los 118.607 dólares. En la Provincia de Buenos Aires se firmaron 6.487 Escrituras en Junio, un 37% menor que en igualmes del año pasado. El primer semestre muestra una fuerte reducción (-42,4% interanual) y, con 34.149 operaciones, seconfigura como la peor primera mitad de año desde 2005, inicio de la serie estadística deEscrituración en la Provincia de Buenos Aires. La contracción de las operaciones realizadas mediante hipotecas en el distrito bonaerense, quecayeron un 80% interanual desde 1.925 en Junio de 2018 a 391 en igual mes del presente año,fueron responsables de un 40% del total de la merma en dicho periodo. El promedio por Acto firmado en la Provincia de Buenos Aires fue de 2.403.579 pesos, es decir54.890 dólares estadounidenses. El otorgamiento de créditos hipotecarios a lo largo del país alcanzó los 1.843 Millones de pesos enJunio, lo que implica una caída del 30% con respecto a Mayo (26% si se lo mide en monedaextranjera), y del 70,4% interanual, merma que se incrementa hasta un 82% si se lo cotiza endólares estadounidenses.De ese total, puede afirmarse que 1.712 millones de pesos se correspondieron con créditos confinalidad vivienda. Los datos provisorios disponibles para el mes de Julio indican una caída adicional del otorgamientode créditos hipotecarios a personas físicas del 6,4% con respecto a Junio medido en monedanacional, y del 3,7% valuado en moneda estadounidense.