El mercado inmobiliario del Gran Mendoza se mueve con cautela tras las elecciones
El informe de Inmodata de septiembre 2025 revela un escenario mixto: mientras crece la oferta en zonas periféricas como Maipú y Luján, la demanda se enfría, con operaciones caídas, menos interés por propiedades con crédito y un auge de ofertas al contado. La reconversión comercial y el aumento en alquileres marcan la agenda del sector.
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza atraviesa un momento de transición. Según el informe de Inmodata correspondiente a septiembre de 2025, la actividad muestra signos de dinamismo en la oferta pero también una demanda más cautelosa tras el reciente proceso electoral. Si bien se observan incrementos en la cantidad de propiedades disponibles, en especial en zonas periféricas, hay un freno en las consultas y operaciones concretadas.
Ventas: un mercado activo pero expectante
La vidriera de casas y departamentos en venta creció levemente respecto al mes anterior: +0,57% en casas y +0,42% en departamentos. Las zonas con mayor aumento de oferta fueron Las Heras (+4,23%) y Godoy Cruz (+3,9%), mientras que Ciudad y Guaymallén mostraron retrocesos de -1,1% y -3%, respectivamente.
Luján de Cuyo se posiciona como la zona con mayor cantidad de casas en venta (29,38%), seguida por Ciudad y Guaymallén. En cuanto a departamentos, Ciudad lidera ampliamente con el 46,36% del total de la oferta.
Un dato llamativo lo aporta el mercado de locales comerciales, cuya oferta creció un 119% interanual, sugiriendo una posible sobreoferta derivada de cierres o reconversiones postpandemia.
Ranking de locales comerciales en Alquiler por cantidad:
1 Ciudad: 30.29%
2 Guaymallén: 20.58%
3 Maipú: 19.85%
4 Godoy Cruz: 16.11%
5 Luján: 10.29%
6 Las Heras: 2.94%
Demanda en pausa: el crédito hipotecario, en stand by
El informe indica que, si bien la oferta se mantiene en alza, la demanda se muestra "en cautela". Se registran operaciones caídas, menos consultas por propiedades aptas crédito y una tendencia creciente a las ofertas al contado. La suba de tasas de interés y el endurecimiento de los requisitos crediticios habrían dejado al crédito hipotecario en una virtual pausa.
El informe también advierte sobre el fuerte impacto de las tasas hipotecarias en la actividad inmobiliaria. Según un ranking elaborado a partir de datos del economista Andrés Salinas, los bancos con tasas más altas son el Macro (15% + UVA), el Hipotecario (13,9% + UVA) y el Galicia (11,5% + UVA).
Aunque la cantidad de hipotecas otorgadas creció 600% respecto de 2024, en septiembre se registró una caída del 3% frente a agosto. Además, aumentaron los tiempos de aprobación y se redujo el volumen de consultas y visitas, lo que derivó en operaciones caídas y reservas frustradas.
Alquileres: oferta en expansión y foco en la rentabilidad
El mercado de alquileres muestra una dinámica diferente. En septiembre, se observó un aumento de +0,74% en casas en alquiler, mientras que los departamentos bajaron -0,52%. Luján y Godoy Cruz lideraron el crecimiento de oferta, con subas superiores al 20%.
Entre las zonas con mayor proporción de departamentos en alquiler se destacan Ciudad (46,36%), Godoy Cruz (21,69%) y Guaymallén (18,05%).
El valor promedio de alquiler comercial (30-40 m²) se ubicó entre \$410.000 y \$550.000, con Ciudad a la cabeza. La oferta de locales en alquiler también creció un 29% en el último semestre, aunque el informe advierte sobre un mercado estancado que podría rozar la saturación.
Tendencias que definen el mercado
El análisis de Inmodata identifica cinco grandes tendencias en el mercado de ventas:
1. Alta oferta de locales comerciales por cierre o reconversión.
2. Actividad sostenida en el mercado de casas, especialmente en Luján y Ciudad.
3. Caída en la oferta urbana de departamentos, lo que sugiere alta rotación.
4. Maipú se consolida como polo de crecimiento e inversión.
5. Cautela en la demanda con menos crédito, más negociación al contado.
En alquileres, se destacan:
1. Crecimiento sostenido de la oferta, beneficioso para inquilinos.
2. Expansión hacia zonas periféricas, con Luján y Maipú como protagonistas.
3. Estancamiento del mercado de locales, posible señal de equilibrio.
4. Alquiler como inversión segura frente a la incertidumbre financiera.
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza se encuentra en un momento de ajuste fino. Si bien la oferta crece y se diversifica, especialmente fuera del centro urbano, la demanda se mueve con precaución. La incertidumbre post-electoral, las condiciones de acceso al crédito y las nuevas estrategias de inversión están configurando un escenario en pleno rediseño.