Los bancos bajan la tasa y se reactivan los créditos hipotecarios

El mercado de créditos hipotecarios en la Argentina atraviesa una nueva etapa de reactivación, marcada por la baja de tasas de interés en varias entidades bancarias y una mayor oferta de financiamiento para la compra de viviendas. En este contexto, distintos bancos comenzaron a ajustar sus condiciones para captar clientes, lo que genera un escenario más competitivo y abre nuevas posibilidades para quienes buscan acceder a la casa propia.

La medida se da en medio de una recuperación progresiva del crédito hipotecario, que había quedado prácticamente paralizado en los últimos años. Durante 2026, varias entidades redujeron sus tasas nominales, especialmente en las líneas ajustadas por UVA, lo que impacta directamente en el valor inicial de las cuotas. Actualmente, las tasas se ubican en un rango que va aproximadamente del 6% al 8% más actualización por inflación, dependiendo del banco y del perfil del solicitante.

En cuanto a qué va a pasar, la baja de tasas apunta a ampliar el acceso al financiamiento, aunque con condiciones todavía exigentes. Los bancos continúan sin financiar el total del valor de la propiedad: en la mayoría de los casos cubren entre el 70% y el 80% del precio, lo que obliga a los compradores a contar con un ahorro previo significativo para el anticipo.

Si se toma como referencia una vivienda de unos 100.000 dólares, el esquema actual indica que el comprador debería aportar aproximadamente un 25% del valor como anticipo, mientras que el resto puede financiarse a largo plazo, incluso hasta 30 años. En estos casos, las cuotas iniciales pueden ubicarse en niveles elevados y exigen ingresos formales altos para poder calificar, lo que sigue siendo una de las principales barreras de acceso.

En relación a los requisitos, los ingresos necesarios varían según el banco, pero en líneas generales se requiere demostrar ingresos mensuales cercanos o superiores al millón de pesos -o más si se trata de grupos familiares- para acceder a montos de crédito importantes. Además, las cuotas no pueden superar un porcentaje del ingreso, lo que limita aún más el universo de potenciales beneficiarios.

Qué bancos bajaron las tasas de interés

Credicoop: bajó del 12,5% al 8%.Macro: bajó del 15% al 8,5%.Banco Patagonia: bajó del 12,5% al 9,7%.

Banco Ciudad: desde 7,5% + UVA, con tramos entre 9% y 9,5% según perfil.Banco BBVA: entre 7,5% y 10,9% + UVA.Santander: 9,5% + UVA.ICBC: 6,9% + UVA con haberes y 9,9% para el resto.Banco Nación: en torno al 6% + UVA para clientes con acreditación de haberes se mantiene con la más baja.