Crece la oferta de propiedades en Mendoza, pero la demanda sigue estancada
El informe Inmodata de octubre muestra aumentos en la oferta de viviendas en todos los departamentos del Gran Mendoza, sin caídas en ninguna zona. La demanda, en cambio, se mantiene estable. En el mercado de alquileres, los precios se ajustan por debajo de la inflación y las operaciones se demoran.
El mercado inmobiliario mendocino cerró octubre con un comportamiento dual: por un lado, un crecimiento sostenido en la oferta de propiedades en venta; por el otro, una demanda que sigue sin repuntar. Así lo detalla el último informe de Inmodata, que analiza la evolución del sector en seis departamentos clave: Ciudad, Godoy Cruz, Guaymallén, Maipú, Luján de Cuyo y Las Heras.
A diferencia de meses anteriores, no se registraron bajas en la oferta de ventas en ninguna zona. Todas las localidades mostraron incrementos leves, lo que refleja un movimiento constante del mercado, aunque sin un correlato en la cantidad de operaciones concretadas.
Ventas: más carteles, menos cierres
El relevamiento de Inmodata indica que la Ciudad de Mendoza encabeza el ranking de oferta total publicada (casas y departamentos), seguida por Luján de Cuyo y Guaymallén.
En cuanto a la demanda, los mayores niveles de interés se observan en Luján (27,3% de las consultas por casas) y en la Capital (43% de las consultas por departamentos). Sin embargo, el informe advierte que la cantidad de operaciones efectivas sigue siendo baja, con compradores más selectivos y una marcada tendencia al regateo de precios. "Hay un aumento de oferta que no se traduce en más ventas. El mercado se mueve desde los anuncios, pero no desde las escrituras", señala el reporte.
Entre los factores que explican la cautela de la demanda aparecen la suba de tasas hipotecarias, la incertidumbre económica y electoral, y la percepción de sobreprecios en algunas zonas de alta oferta.
Alquileres: leve repunte y precios contenidos
Mientras las ventas se expanden desde la oferta, el mercado de alquileres muestra un leve repunte en la cantidad de inmuebles disponibles y una estabilidad en los precios, que se ajustan por debajo de la inflación.
En total, Inmodata contabilizó 1.754 inmuebles en alquiler, apenas un 0,2% más que en septiembre (1.749). No obstante, algunas zonas registraron descensos: la Ciudad, con una caída del 30% en la oferta de casas, y Maipú, con una baja del 14% en departamentos.
Los alquileres promedio de departamentos de dos habitaciones con cochera se ubican entre $470.000 y $580.000, según la zona:
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Ciudad: $580.000
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Godoy Cruz: $550.000
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Guaymallén: $530.000
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Maipú: $510.000
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Luján: $520.000
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Las Heras: $470.000
El informe subraya una mayor homogeneización en la oferta de alquileres y una creciente negociación de precios, especialmente en el segmento de departamentos. Los propietarios deben esperar más tiempo para cerrar contratos, aunque el nivel de consultas sigue alto en zonas céntricas.
Semáforo inmobiliario: entre el optimismo y la prudencia
El tradicional "semáforo del mercado" que elabora Inmodata ubica a la Capital en verde, gracias a la fuerte demanda de casas en alquiler y a un equilibrio general entre oferta y demanda.
En verde:
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Baja de oferta en casas de Ciudad (-30%) por alta demanda.
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Récord de oferta en departamentos en alquiler.
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Equilibrio en precios y mayor negociación.
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Maipú se destaca en la oferta de departamentos.
En amarillo:
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Posible sobreoferta en propiedades en venta.
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Cautela de compradores ante las elecciones.
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Ajuste de alquileres por debajo de la inflación.
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Aumento de los plazos de alquiler.
En rojo:
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Baja demanda de locales comerciales.
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Escasa variación en la demanda de ventas.
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Suba de expensas.
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Menor cantidad de operaciones por alza de tasas hipotecarias.
En síntesis, Mendoza atraviesa un mercado en expansión por la oferta, donde proliferan las publicaciones y los proyectos, pero sin un crecimiento paralelo de la demanda. "El mercado no se frena, pero se enfría en la demanda. Los compradores miran, comparan y esperan", resume el informe.
