Cencosud, como un pulpo: ahora también incursiona en el alquiler de departamentos
La compañía chilena controlada por la familia Paulmann confirmó el desarrollo de su primer proyecto multifamily en Santiago, con una inversión cercana a los US$20 millones y ubicado junto al centro comercial Florida Center, en la comuna de La Florida.
El grupo Cencosud, uno de los conglomerados más grandes de centros comerciales e inmobiliaria de Sudamérica, prepara un nuevo paso estratégico: su ingreso al negocio del alquiler de departamentos.
La compañía chilena controlada por la familia Paulmann confirmó el desarrollo de su primer proyecto multifamily en Santiago, con una inversión cercana a los US$20 millones y ubicado junto al centro comercial Florida Center, en la comuna de La Florida.
El nuevo edificio -bautizado como Torre Multifamily Cenco Florida- marcará el debut del holding en el mercado habitacional destinado exclusivamente al arriendo. El proyecto contempla 26 pisos, 297 departamentos y cuatro locales comerciales, y se levantará en Avenida Departamental 555, en un terreno que pertenece al grupo desde hace años y que colinda con el mall.
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Si bien los documentos presentados ante las autoridades hablaban inicialmente de una inversión cercana a US$90 millones, desde la empresa aclararon posteriormente que el monto efectivo de desembolso será de alrededor de US$20 millones, en línea con el enfoque y la escala del proyecto.
El desarrollo estará a cargo de Cencosud Shopping, la filial inmobiliaria que administra los centros comerciales del grupo en Chile, Perú, Argentina, Brasil, Colombia y Estados Unidos. Esta unidad es la encargada de gestionar los activos inmobiliarios de la compañía y ha venido impulsando en los últimos años una estrategia de reconversión de espacios, con foco en usos mixtos.
Centros comerciales como espacios de vida
Según reveló Diario Financiero en Chile, desde la empresa explicaron que este proyecto representa "el ingreso de Cencosud al negocio de la renta residencial, consolidando su visión de centros comerciales como polos urbanos que integran vivienda, servicios, gastronomía, áreas verdes y espacios de esparcimiento".
En esa línea, la firma señaló que Cenco Florida será el primer paso de un modelo que combina retail y habitacional, con el objetivo de generar ecosistemas urbanos más integrales y sostenibles.
"Este proyecto multifamily no solo responde a las nuevas tendencias urbanas, sino que también refuerza el compromiso de Cenco Malls con la innovación y el desarrollo sostenible", explicaron desde la compañía, destacando que la iniciativa busca transformar Florida Center en "un verdadero punto de encuentro para la comunidad".
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El nuevo edificio contempla una superficie construida total de 22.640 m², además de 7.485 m² de terreno. Se incorporarán áreas verdes, obras de urbanización, piscina y vialidad interna, elementos que apuntan a ofrecer un entorno habitacional más completo y en sintonía con la tendencia de los proyectos residenciales que se levantan junto a polos comerciales consolidados.
El ingreso de Cencosud al negocio del arriendo residencial (como se le denomina en Chile) se da en un contexto donde el modelo multifamily -edificios completos destinados al arriendo- se ha consolidado como una de las principales apuestas del sector inmobiliario en Chile y Latinoamérica.
El crecimiento del mercado de renta se ha acelerado en los últimos años ante el aumento de la demanda habitacional y las restricciones para acceder a créditos hipotecarios, lo que ha impulsado a grandes operadores a explorar este formato como una fuente estable de ingresos.
Empresas del rubro como Mallplaza (controlada por Falabella) y Parque Arauco ya han avanzado en este camino. Mallplaza tiene varios proyectos de viviendas en carpeta en distintas comunas de Santiago, mientras que Parque Arauco debutó en 2022 con la compra de un edificio multifamily en Macul.
La compañía ligada a la familia Said también planea sumar nuevas torres en Estación Central, Av. Kennedy, y en ciudades de la región como Lima, Medellín y Bogotá, alcanzando así siete proyectos residenciales en operación o desarrollo.
La reconversión de los espacios comerciales
El movimiento de Cencosud no es aislado. La incorporación de usos mixtos en los malls -que integran comercio, vivienda y oficinas- se ha vuelto una tendencia global. Los grandes operadores ven en ello una forma de revitalizar sus activos inmobiliarios y responder a las nuevas dinámicas urbanas, donde los consumidores buscan vivir, trabajar y entretenerse en entornos conectados y con buena oferta de servicios.
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Para Cencosud, este giro se enmarca en su estrategia de "reconversión de espacios comerciales", un plan que busca dar nuevos usos a los terrenos que rodean sus malls y optimizar la rentabilidad de sus activos inmobiliarios.
El caso de La Florida es emblemático: Florida Center es uno de los centros comerciales más transitados del país y se ubica en una de las zonas residenciales de mayor densidad del sector suroriente de Santiago.
Con esta iniciativa, la empresa busca ampliar el concepto de centro comercial, convirtiéndolo en un espacio de convivencia urbana, donde el retail se combine con la vivienda y el ocio. De hecho, este tipo de desarrollos ya son comunes en Estados Unidos, donde Cencosud también tiene presencia a través de sus operaciones de supermercados.
Antecedentes y proyectos previos
No es la primera vez que el conglomerado analiza incursionar en el rubro habitacional. En años anteriores, Cencosud evaluó incluir edificios residenciales en su proyecto de nuevo centro comercial en Vitacura, otra de las zonas VIP de Santisgo, junto al colegio Saint George, aunque finalmente la iniciativa fue descartada.
Ahora, la apuesta en La Florida representa una versión más concreta y acotada del concepto de "vivienda en torno al retail", que la compañía busca desarrollar gradualmente en otras ubicaciones donde posee terrenos subutilizados o con potencial de densificación.
En paralelo, el grupo también tiene proyectos de gran escala en la región. En Argentina, por ejemplo, Cencosud prepara una inversión de US$600 millones en la zona de San Isidro, Buenos Aires, donde planea levantar un centro comercial acompañado de tres edificios y seis condominios habitacionales.
Aún no se ha definido si esas viviendas serán gestionadas directamente por Cencosud o por un socio especializado, pero el interés de la firma por expandirse en el negocio multifamily ya es evidente.
Cómo es el nuevo proyecto de Cencosud en La Florida
El terreno donde se levantará la Torre Multifamily Cenco Florida se encuentra adyacente al mall Florida Center, pero según documentos presentados por la empresa, no forma parte del mismo proyecto que obtuvo aprobación ambiental en 1999.
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En una consulta de pertinencia ingresada ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), Cencosud precisó que el nuevo edificio no comparte unidad funcional ni permisos previos con el mall existente, por lo que se trata de una iniciativa independiente.
La compañía explicó que el proyecto se emplaza en un lote distinto, y que durante la tramitación ambiental del centro comercial original, dicho terreno fue considerado vecino y no parte del diseño de Florida Center.
Por ello, el nuevo edificio debe tramitar su propio permiso de construcción y definir, en coordinación con las autoridades, si corresponde someterlo o no a un proceso de evaluación ambiental.
Según la normativa vigente, los proyectos habitacionales que superan los 300 departamentos deben ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). En este caso, al contemplar 297 unidades, el desarrollo de Cencosud queda justo por debajo de ese umbral, aunque de todas formas la empresa decidió realizar una consulta formal para confirmar el procedimiento aplicable.
El proyecto busca integrarse armónicamente al entorno urbano, aprovechando la infraestructura y conectividad del sector. La Florida cuenta con una alta densidad poblacional, servicios consolidados y buena accesibilidad a transporte público, factores que lo convierten en un lugar atractivo para el desarrollo de viviendas en arriendo.
Además, la empresa ha señalado que el diseño del edificio incorporará criterios de eficiencia energética, gestión responsable de residuos y áreas verdes, en línea con las políticas de sostenibilidad que Cencosud ha estado impulsando en sus distintas divisiones.
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La firma subraya que este paso no solo responde a una oportunidad de negocio, sino también a una visión de largo plazo sobre cómo evolucionan las ciudades y los hábitos de consumo.
"Los malls están dejando de ser solo centros de compras; hoy son espacios sociales y urbanos donde convergen distintas experiencias. Incorporar vivienda es una evolución natural", explican desde su filial inmobiliaria.
El nuevo mapa del "retail inmobiliario"
La decisión de Cencosud refuerza una tendencia que ha ido ganando terreno entre los grandes grupos del retail chileno. Tanto Falabella como Parque Arauco y Cencosud Shopping han comenzado a diversificar su portafolio hacia el real estate habitacional, buscando equilibrar ingresos más estables frente a las fluctuaciones del consumo minorista.
En este nuevo escenario, los centros comerciales ya no solo compiten por atraer público a sus tiendas, sino también por ofrecer espacios de vida: viviendas, coworks, gimnasios, clínicas y zonas recreativas que extienden el flujo de personas más allá del horario de compras.
La apuesta de Cencosud por el modelo multifamily representa un movimiento estratégico que podría replicarse en otras ubicaciones donde la compañía posee activos subutilizados. Con su debut en La Florida, la empresa comienza a explorar un segmento que promete alta demanda y rendimientos atractivos a largo plazo.
Un nuevo ciclo para Cencosud Shopping
El ingreso al negocio residencial marca un nuevo capítulo en la diversificación de Cencosud Shopping, la filial que ya cotiza en Bolsa y que concentra la gestión de 37 centros comerciales en la región.
En su estrategia corporativa, la compañía ha manifestado que busca evolucionar desde un modelo centrado en el retail hacia uno más mixto e integral, con foco en servicios, tecnología, sostenibilidad y nuevos formatos urbanos.
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El proyecto de La Florida será, en ese sentido, una plataforma piloto para evaluar el desempeño del multifamily dentro del portafolio del grupo. Si los resultados son positivos, Cencosud podría replicar este esquema en otras comunas con alto potencial inmobiliario, como Maipú, Ñuñoa o Puente Alto, donde ya cuenta con presencia comercial.
Con la Torre Multifamily Cenco Florida, Cencosud no solo amplía su negocio inmobiliario, sino que se posiciona en la frontera de una transformación que está redefiniendo el concepto de centro comercial en Chile.
El retail, la vivienda y los servicios comienzan a fusionarse en proyectos que buscan responder a las nuevas formas de habitar la ciudad. Y el grupo controlado por la familia Paulmann parece decidido a ser protagonista de ese cambio.
