Mercado inmobiliario: el boom de los alquileres y el reordenamiento en la compraventa
Según el informe de diciembre de Inmodata, la oferta de alquileres creció exponencialmente este año, mientras que el movimiento en la compraventa fue más calmo.
Salió el último informe del año Inmodata Mendoza, realizado por Aele Inmobiliaria, en el cual se observan algunos datos que demuestran el reacomodamiento que atraviesa el sector inmobiliario en el cierre del año y a lo largo del 2025.
Los dos datos más destacables no se encuentran vinculados directamente entre sí: mientras que la compraventa de propiedades mostró un crecimiento moderado con fuertes disparidades geográficas, el mercado de los alquileres experimenta un boom de oferta, sobre todo en departamentos.
Ventas
Dentro del mercado de la compraventa, se observa un crecimiento en las zonas residenciales suburbanas y la capital, el corredor intermedio sufre una retracción de su stock.
Mientras que Luján de Cuyo fue la zona donde más creció anualmente la oferta de casas en venta (13,86% más que en diciembre de 2024), en Godoy Cruz la oferta de casas cayó un 11,88%. En cantidad de unidades, Luján muestra un stock de 1.494 viviendas disponibles para la venta, seguido por Ciudad (855 u.), Guaymallén (807 u.), Maipú (730 u.), Godoy Cruz (581 u.) y Las Heras (412 u.).
En el rubro departamentos, Maipú mostró el crecimiento más pronunciado (19,27%), mientras que Godoy Cruz también lidera entre las zonas que más cayó la oferta de propiedades horizontales (17,83%). En cantidad, Ciudad lidera el volumen en departamentos en venta, con 1.271 unidades disponibles. Lo siguen Godoy Cruz (617 u.), Guaymallén (490 u.), Luján (245 u.), Maipú (192 u.) y Las Heras (132 u.).
En total, se registró un stock de 7.862 propiedades en venta en diciembre de 2025: 4.879 casas (crecimiento interanual del 5,10%) y 2.947 departamentos ( crecimiento del 2,92%).
Alquileres
Tras varios años de oferta muy baja, el stock muestra signos de crecimiento. Dentro del mercado de departamentos, se observó un crecimiento en todas las zonas, siendo la Ciudad de Mendoza la que posee la oferta más grande (593 unidades), seguido por Godoy Cruz (302 u.), Guaymallén (241 u.), Luján (97 u.), Las Heras (75 u.) y Maipú (61 u.). En total, la oferta de apartamentos creció un 38%, pasando de 848 en 2024 a 1369 en 2025.
En cuanto a las casas, Ciudad también lidera en cantidad de unidades en stock (89 unidades), seguido de cerca por Luján (88 u.), Godoy Cruz (63 u.), Guaymallén (60 u.), Las Heras (48 u.) y Maipú (32 u.). Se destaca el crecimiento de Las Heras, que si bien partía de una base baja, tuvo una crecimiento estadístico de casi el 73%. En total la oferta de casas creció un 18% interanualmente, pasando de 311 unidades a 380.
Cocheras, oficinas y retail
A su vez, el informe también precisa que en la Ciudad de Mendoza, el valor promedio de las cocheras publicadas para la venta es de 9.000 dólares. Además, en ese mismo departamento existen actualmente 139 oficinas en alquiler y 190 que están disponibles para la venta. También, el informe registra que el aumento interanual de locales comerciales en venta en Mendoza es del 164%.
Inmodata destaca el crecimiento de la oferta en alquileres, mientras que el aumento de los precios de los mismos se ha mantenido por debajo de la inflación debido a la alta oferta.
A su vez, destacó que continúa creciendo la cantidad de créditos hipotecarios otorgados, siendo el mejor año desde el 2018 y representando el 19,3% de lo vendido este año. Sin embargo, el informe advierte sobre las demoras de los bancos al momento de otorgarlos, promediando entre 90 y 120 días.
