Ventas en alza y menos alquileres: cómo se reconfigura el mercado inmobiliario
Un informe privado revela más de 8.300 operaciones de compraventa, caída del stock de alquileres y cambios en las zonas más dinámicas del sector
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza atraviesa un proceso de cambio con señales mixtas: mientras las operaciones de compraventa muestran una recuperación sostenida, el segmento de alquileres enfrenta una fuerte reducción en la oferta, especialmente en departamentos.
De acuerdo con un informe elaborado por Inmodata Mendoza junto a InmoUp, correspondiente a febrero de 2026, las ventas superaron las 8.300 unidades, consolidando una tendencia de crecimiento que se distribuye de manera desigual entre los distintos departamentos.
Guaymallén encabezó la suba con un incremento del 14,1% (1.510 operaciones), seguido por Maipú (11,2%) y Luján de Cuyo (6,6%), que además se posiciona como uno de los polos de mayor atracción para desarrollos residenciales. Godoy Cruz también mostró un alza (6,5%), mientras que Ciudad de Mendoza registró una leve caída del 2,3%, aunque sigue concentrando el mayor volumen de operaciones.
En cuanto a la oferta, la capital mendocina mantiene el liderazgo con el 24,9% de las propiedades en venta, seguida por Luján (22,3%) y Guaymallén (18,1%). En el otro extremo, Las Heras, Maipú y Godoy Cruz presentan menor disponibilidad relativa.
El escenario es diferente en el mercado de alquileres, donde la oferta se redujo de manera significativa. Las caídas más pronunciadas se dieron en Las Heras (-31,7%) y Ciudad (-13,4%), aunque la tendencia es generalizada en todo el Gran Mendoza. En apenas 60 días, el stock disponible se redujo un 11%, lo que complica el acceso a la vivienda para quienes buscan alquilar.
A pesar de la menor oferta, los precios muestran diferencias moderadas entre departamentos. Godoy Cruz lidera con un promedio de $580.000 mensuales, seguido por Ciudad ($570.000) y Guaymallén ($560.000). Más atrás se ubican Luján ($550.000), Maipú ($525.000) y Las Heras ($500.000).
El informe también señala que una parte de los inmuebles permanece fuera del mercado por estar fuera de precio o en condiciones inadecuadas, lo que contribuye a reducir aún más la disponibilidad efectiva.
En el segmento comercial, la demanda de oficinas se mantiene estable, con foco en Ciudad y Godoy Cruz, impulsada por espacios flexibles y coworking. En paralelo, el mercado de cocheras muestra una leve expansión en la oferta de venta, aunque el alquiler sigue siendo limitado en zonas céntricas.
Otro dato relevante es el costo de construcción en barrios privados, que se ubica entre 1.350 y 1.450 dólares por metro cuadrado. La mano de obra representa cerca del 45% del total, mientras que los materiales continúan presionando sobre los presupuestos.
El diagnóstico general muestra un mercado en transición: mayor dinamismo en las ventas, reactivación del crédito hipotecario y costos elevados, en contraste con una oferta de alquileres en retroceso. En este contexto, las decisiones de compra, inversión o alquiler comienzan a depender cada vez más de la ubicación, el precio y la disponibilidad real de unidades.
