Alquileres en Mendoza: subieron hasta 12,5% en dos meses y Guaymallén quedó como la zona más cara
El valor de los departamentos de dos dormitorios con cochera superó los $630.000 en abril, con aumentos en todo el Gran Mendoza y cambios en el ranking de precios.
El mercado de alquileres en el Gran Mendoza volvió a mostrar incrementos en abril de 2026, con subas extendidas en todos los departamentos y un cambio en el mapa de precios: Guaymallén se posicionó como la zona más cara para alquilar.
De acuerdo con un relevamiento de la consultora Inmodata, el valor promedio de un departamento de dos dormitorios con cochera alcanzó en abril los $630.000 en Guaymallén, ubicándolo por encima del resto de los departamentos del área metropolitana.
Ver: Ventas en alza y menos alquileres: cómo se reconfigura el mercado inmobiliario
Detrás se ubican Godoy Cruz, con un promedio de $620.000, la Ciudad de Mendoza con $600.000, Luján de Cuyo con $590.000, Maipú con $575.000 y Las Heras, que cierra el ranking con $540.000. Si bien se trata de valores de referencia que pueden variar según ubicación, estado del inmueble y prestaciones, el informe marca una tendencia clara al alza.
El cambio más significativo es el desplazamiento de Godoy Cruz y Ciudad del primer lugar, posiciones que habían ocupado en los últimos meses. La combinación de mayor demanda y menor disponibilidad relativa en Guaymallén explica, en parte, el salto en los valores.
La evolución reciente de los precios confirma la presión sobre el mercado. En febrero y marzo, los valores promedio se ubicaban en $570.000 en Ciudad, $580.000 en Godoy Cruz, $560.000 en Guaymallén, $550.000 en Luján, $525.000 en Maipú y $500.000 en Las Heras.
En ese contexto, abril consolidó aumentos en todos los departamentos. Guaymallén registró la mayor suba nominal, con un incremento de $70.000 en dos meses, equivalente a un 12,5%. Godoy Cruz aumentó $40.000 (+6,9%), Ciudad subió $30.000 (+5,3%), Luján de Cuyo $40.000 (+7,2%), Maipú $50.000 (+9,5%) y Las Heras también $40.000, con una variación del 8%.
Estos datos reflejan que los alquileres de viviendas de dos dormitorios se encarecieron entre un 5% y un 12% en apenas dos meses, consolidando una tendencia de ajustes sostenidos.
Ver: Crece la oferta de propiedades en Mendoza, pero la demanda sigue estancada
El escenario actual combina una oferta que muestra cierta recuperación con una demanda que se mantiene firme, lo que continúa ejerciendo presión sobre los precios. En ese marco, los valores de los alquileres siguen en ascenso, especialmente en las zonas con mayor dinamismo dentro del Gran Mendoza.