Créditos hipotecarios: ¿Cuántas propiedades son aptas en Gran Mendoza?
De acuerdo al reporte "Inmodata" al mes de diciembre, el mercado inmobiliario de Mendoza mantiene su impulso positivo, potenciado por la demanda de créditos hipotecarios.
En el último mes del año, aumentó la oferta de inmuebles a la venta en el Gran Mendoza. Los créditos hipotecarios están aumentando su protagonismo en el mercado inmobiliario.
La cantidad de inmuebles en venta se incrementó 1.03% para la tipología "departamentos" con respecto a Noviembre, con 2.835 unidades residenciales disponibles en el mercado.
En tanto que, para la tipología "casa", las propiedades a la venta subieron de 4971 en noviembre a 5401 unidades disponibles en diciembre, siempre en el Gran Mendoza.
Además, según el último informe, hay un total 7465 inmuebles en VENTA publicados. Esto significa un -0,3% más que en noviembre, cuando habían 7.491 propiedades a la venta.
De todas formas, el dato es positivo respecto a marzo del 2024, cuando había un total de 6.805 propiedades en venta.
¿Dónde se concentra la mayor oferta de inmuebles a la venta?
Con los datos disponibles al mes de diciembre, Godoy Cruz es el departamento con mayor oferta de propiedades, llegando a 2001, lo sigue la Ciudad de Mendoza con 1867 y el tercer puesto del podio, lo ocupa Luján de Cuyo con 1489 propiedades.
Guaymallén 1432, Maipú: 818 y Las Heras: 543, completan el top 6 en el Gran Mendoza.
¿Cuántas propiedades son aptas para créditos hipotecarios?
En cuanto a casas aptas para crédito hipotecario en el Gran Mendoza, el porcentaje es del 16.65%. Es decir, de un total de 5.401 unidades, sólo 771 califican para crédito hipotecario.
En tanto que para la tipología "departamento", el porcentaje es aún inferior. Sólo el 15,48% de la oferta califica para un hipotecario. Para ponerlo en números, sólo 439 departamentos sobre un total de 3.274 ofertados.
¿Cuál es ticket promedio de venta de inmuebles en Mendoza?
Para el último mes del año, el ticket promedio de venta en Mendoza es de USD 70.000 dólares.
Si se toma como referencia la cantidad de créditos hipotecarios otorgados en el último mes de noviembre, (se prestaron USD 175.000.000 dólares en créditos) el monto equivale a 2.500 tickets promedio de venta en Mendoza.
Otro dato interesante, según Inmodata, es que si se compara el monto otorgado en créditos hipotecarios entre marzo y noviembre, se puede observar que el salto fue del 1650%, pasando de los USD 10 millones de dólares otorgados en Marzo a USD 175 millones en noviembre.
Perlita: ¿Rodados caros o inmuebles baratos?
Con lo que cuesta una camioneta VW Amarok 0km, hoy se pueden comprar 83 m2 usados en Mendoza. En Octubre eran 94 m2, en Noviembre 88 m2.
Con los mismos dólares que cuesta una Amarok V6 tope gama publicada (US$66.985.), se puede comprar en diciembre un departamento en Ciudad de Mendoza de 88 m² en promedio, en zonas como cuarta este, cuarta oeste, zona parque central.
Allí, los valores promedio por metro cuadrado, tienen un costo según las unidades publicadas de US$800.
