Más propiedades en alquiler en Mendoza: crece la oferta y presiona a la baja los precios
Un informe privado detectó un aumento sostenido de viviendas disponibles, impulsado por cambios en el mercado. Los especialistas anticipan ajustes en los valores, sobre todo en departamentos.
El mercado de alquileres en el Gran Mendoza muestra un cambio de tendencia en el arranque de 2026: hay más viviendas disponibles y eso comienza a impactar en los precios, especialmente en el segmento de departamentos. Así lo reflejan los últimos relevamientos del sector inmobiliario, que atribuyen este fenómeno a la flexibilización del marco regulatorio y a nuevas dinámicas de oferta.
De acuerdo con datos de la consultora Inmodata, la cantidad de casas en alquiler creció alrededor de un 12% y alcanzó un volumen cercano a las 500 unidades, el nivel más alto desde que se mide este indicador. Se trata de un comportamiento inusual, ya que históricamente la mayor rotación se daba en departamentos.
Desde el sector destacan que, si bien la disponibilidad de unidades venía en aumento desde hace meses, el salto en casas resulta llamativo. En paralelo, el segmento de departamentos presenta una sobreoferta que empieza a generar diferencias marcadas de precios incluso dentro de un mismo edificio.
La Ciudad de Mendoza lidera la cantidad de inmuebles disponibles, tanto en casas como en departamentos, seguida por Godoy Cruz y Maipú. Esta mayor concentración también favorece la competencia entre propietarios, lo que contribuye a moderar los valores de publicación.
En cuanto a los precios, ya se observan retrocesos en algunas zonas. En Ciudad, por ejemplo, los valores promedio de departamentos registraron una leve baja, mientras que en Godoy Cruz se detecta una tendencia similar. En contraste, Guaymallén mostró subas y se posicionó como el departamento con los alquileres más altos, con promedios cercanos a los 630 mil pesos para unidades de dos dormitorios con cochera.
Ver: Ventas en alza y menos alquileres: cómo se reconfigura el mercado inmobiliario
Los especialistas explican que el incremento de la oferta responde a varios factores. Por un lado, la caída de la actividad turística hizo que muchos inmuebles destinados al alquiler temporario vuelvan al mercado tradicional. Por otro, la eliminación de la Ley de Alquileres mejoró la rentabilidad para los propietarios, incentivando la incorporación de viviendas que estaban vacías o en venta.
También incide la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios en ciertos casos, lo que lleva a los dueños a optar por alquilar sus propiedades para cubrir costos y evitar que queden ociosas.
El comportamiento de los precios está directamente vinculado a esta nueva dinámica. En un contexto con más opciones disponibles, los valores tienden a alinearse con lo que el mercado está dispuesto a pagar. Desde el sector advierten que los inmuebles que quedan por encima de ese rango tardan más en alquilarse, lo que obliga a los propietarios a ajustar sus pretensiones.
Mientras tanto, el mercado de casas muestra mayor estabilidad. Aunque la oferta creció, la demanda se mantiene firme, lo que evita caídas significativas en los precios. A diferencia de los departamentos, estas propiedades suelen alquilarse en plazos más cortos y con menor margen de negociación.
En términos generales, el escenario actual marca un reacomodamiento tras los cambios normativos y económicos, con un mercado más dinámico y competitivo que empieza a reflejarse en los valores finales de los contratos.
