Chilenos buscan propiedades: el metro cuadrado del Dalvian es más barato que en una comuna popular trasandina

La invasión de chilenos para hacer compras en los supermercados argentinos es la muestra más clara de la devaluación de la moneda argentina. De hecho, la conversión es tan favorable para los trasandinos que algunos se animaron a preguntar por el precio de los vehículos y, otros, ante tanto cartel de "se vende", se animaron a consultar por el precio de las propiedades.

La sorpresa es que según reflejan los mismos medios trasandinos, hay interés real en comprar propiedades. Sin embargo, el dato clave para que muchos miren con buenos ojos la opción de comprar una casa en Mendoza (e incluso Buenos Aires) está relacionada con la gran diferencia que existe en el precio del metro cuadrado construido.

A la hora de analizar los números, los chilenos se están dando cuenta que con el dinero que compran una casa en una comuna de clase media en el vecino país, en Mendoza pueden adquirir una casa o departamento en el microcentro o en barrios privados.

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El perfil del comprador es el de una persona que busca una inversión rentable y, claramente, no hablamos de quienes están en busca de su primera vivienda. Por ahora, los chilenos que consultan buscarían una propiedad para poner en alquileres temporarios, los que resultan mucho más rentables que 

Gran parte de este cambio favorable tiene que ver con la caída de los precios en dólares de las propiedades en la Argentina y en Mendoza. Acá, por ejemplo, un departamento de 60 m2 construidos costaba en 2018 unos US$100.000. Hoy, el mismo departamento, tiene un valor entre US$50.000 y US$55.000. Es decir, el precio del m2 cayó desde los US$1.660 a los US$915 en cinco años.

Comparación

Si tomamos una propiedad ubicada en pleno centro de Mendoza, puntualmente en calle Perú muy cerca de Casa de Gobierno, nos encontramos que el valor del m2 es de US$1.000. Allí, una casa de 50 años bien mantenida tiene un valor de US$140.000 con 140m2 construidos.

En Chile, en una comuna popular de clase media, como Quinta Normal o La Cisterna, el valor del m2 está entre los US$1.700 y US$2.000 (según datos de Emol), por lo que una propiedad en Mendoza puede significar un ahorro entre US$700 y US$1.000 por m2.

Por una casa de 100m2 en esas comunas deben pagar entre US$170.000 y US$200.000, lo que muestra claramente que acá ahorran y compran un inmueble más grande.

Pero la comparación es aún más llamativa si tomamos una propiedad en venta en el Barrio Dalvian, donde una casa de 230m2 se vende US$260.000, con un precio por metro cuadrado de US$1.130. Así las cosas, aún con un barrio privado mucho más exclusivo, la inversión por metro cuadrado sigue siendo muy favorable para los chilenos que buscan una propiedad.

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Ahora, todo resulta aún más impactante si comparamos los precios locales con los una propiedad en el centro de Santiago de Chile, donde un departamento de dos ambientes con 70m2 construidos tiene un valor de US$2.380 por m2, lo que significa que el valor total es de US$166.000.

Basta con entrar a algún portal inmobiliario y ver la conveniencia a la hora de buscar buenos precios. Con ese mismo dinero se puede comprar un departamento de 100m2 en la esquina de Belgrano y Emilio Civit de la Ciudad de Mendoza y le sobran US$6.000.

Desde la puesta en marcha de la Ley de Alquileres en la Argentina muchas propiedades que estaban en ese mercado pasaron a estar a la venta, por lo que se generó un faltante para muchas familias y a la vez se amplió de manera impresionante la oferta para vender. 

En ese contexto, los chilenos que tienen una cantidad de dinero que quizás no les alcanza para invertir en una propiedad en su país, si encuentran algo en su rango de posibilidades en Mendoza. También están los que tienen el dinero para comprar en Chile, pero haciendo una inversión en la Argentina consiguen un segundo inmueble y ahorran muchos dólares.