Mercado inmobiliario: más propiedades en alquiler y precios más estables
La oferta de viviendas alcanzó niveles récord en el Gran Mendoza, lo que comenzó a frenar las subas. Guaymallén pasó a ser el departamento con alquileres más altos.
El mercado inmobiliario de Mendoza atraviesa un escenario de fuerte crecimiento en la oferta de alquileres, acompañado por una desaceleración en el aumento de precios y una mayor disponibilidad de propiedades aptas para créditos hipotecarios.
Así lo reflejó un informe elaborado por Inmodata sobre publicaciones del portal inmobiliario InmoUp, que mostró un incremento sostenido de casas y departamentos disponibles en el Gran Mendoza.
Uno de los datos más destacados del relevamiento es que la provincia alcanzó un récord histórico de casas en alquiler. Actualmente hay 531 propiedades ofrecidas en el mercado, el número más alto desde que comenzaron las mediciones.
El mayor crecimiento se registró en Maipú, donde la oferta aumentó 33%, mientras que en Ciudad de Mendoza la suba fue del 7%.
Según el análisis, esta expansión del stock disponible comenzó a modificar la dinámica del mercado: los valores dejaron de crecer al ritmo de meses anteriores y el tiempo promedio que tarda una propiedad en alquilarse prácticamente se duplicó.
En cuanto a precios, el informe tomó como referencia departamentos de dos habitaciones con cochera, sin amoblar y sin amenities. Por primera vez, Guaymallén encabezó el ranking de valores promedio, con alquileres de $630.000 mensuales.
Detrás quedaron:
- Godoy Cruz: $620.000.
- Mendoza: $600.000.
- Luján de Cuyo: $590.000.
- Maipú: $575.000.
- Las Heras: $540.000.
El estudio señaló además que algunas zonas periféricas comenzaron a ganar terreno frente a sectores tradicionalmente más demandados.
Otro de los puntos relevados fue la caída de inmuebles que aceptan mascotas. Actualmente, sólo el 16,7% de los departamentos publicados son aptos para inquilinos con animales domésticos, lo que representa menos de 100 unidades en toda el área analizada y marca el nivel más bajo registrado hasta ahora.
En paralelo, también aumentó la cantidad de propiedades en venta, especialmente en Ciudad y Luján de Cuyo. Esa mayor disponibilidad estaría ayudando a moderar el incremento de precios en un mercado que todavía avanza lentamente en operaciones de compraventa.
El informe también detectó un crecimiento de las propiedades aptas para créditos hipotecarios, mientras más bancos comenzaron a reducir tasas para intentar reactivar el financiamiento.
Aun así, Mendoza continúa lejos de las provincias con mayor acceso al crédito. El distrito registró 13 nuevos deudores hipotecarios cada 10.000 adultos, por debajo de la Ciudad de Buenos Aires y de provincias como Chubut y Neuquén.
Desde el sector inmobiliario local señalaron que el movimiento existe, aunque todavía no alcanza para generar un cambio profundo en el mercado.
El documento también alertó sobre otro fenómeno creciente en Mendoza: la vacancia de locales comerciales. La cantidad de espacios disponibles en alquiler en el centro mendocino subió 10% respecto del mes anterior.
A eso se suma el impacto cada vez mayor de las expensas y los servicios, que hoy aparecen entre los factores que más pesan en el costo final de alquilar o invertir en la provincia.
