Expectativas del mercado inmobiliario argentino para el último trimestre de 2025

Al cierre del tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario argentino muestra señales de estabilización tras un año marcado por altos costos de construcción, inflación y volatilidad cambiaria. 

Sin embargo, persisten desafíos que condicionan las expectativas para el último trimestre.

Costos de construcción: Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), el Índice del Costo de la Construcción (ICC) registró en agosto un aumento mensual del 1,5%, impulsado principalmente por el alza en los precios de materiales importados. Este incremento se suma a una suba acumulada de aproximadamente 126% desde octubre de 2023 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según datos de La Nación.

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Precio de la vivienda nueva: En la Ciudad de Buenos Aires, el costo de construcción por metro cuadrado para viviendas de terminación estándar se sitúa entre USD 1.000 y USD 1.200, mientras que para viviendas premium alcanza entre USD 1.500 y USD 1.700, dependiendo de la calidad de los materiales, el diseño arquitectónico y las terminaciones seleccionadas. Estas cifras reflejan el impacto de la inflación, la variabilidad del tipo de cambio y los costos de insumos importados.

Demanda de propiedades: La demanda de propiedades usadas muestra una tendencia estable, con un incremento interanual en los precios de cierre de aproximadamente 13,2% en abril de 2025, según el índice de precios de cierre de La Nación. No obstante, la actividad en el mercado de obra nueva permanece contenida, con un número limitado de lanzamientos debido a la incertidumbre económica.

Expectativas para el último trimestre de 2025

Se anticipa que los costos de construcción continúen su tendencia alcista, aunque a un ritmo más moderado, con aumentos mensuales del 1% al 2%, influenciados por la inflación y la cotización del dólar. La estabilidad del tipo de cambio será crucial para evitar incrementos abruptos en los materiales importados.

Los precios de las propiedades podrían experimentar un ajuste moderado. Las propiedades usadas podrían incrementarse entre 2% y 3% trimestral en dólares, mientras que los desarrolladores de obra nueva ajustarán los precios para compensar los aumentos en los costos de construcción y mantener márgenes de rentabilidad.

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La demanda se mantiene estable, con interés principalmente en propiedades usadas y en zonas con alta demanda. El crédito hipotecario sigue siendo limitado, aunque se espera una leve expansión de la oferta de líneas de financiamiento, especialmente por parte de entidades públicas.

En cuanto a los proyectos de obra nueva, los desarrolladores adoptan una postura cautelosa, priorizando proyectos con alta demanda potencial y ubicaciones estratégicas. La incertidumbre económica y las tasas de interés elevadas limitan el lanzamiento de nuevos desarrollos, aunque se observan iniciativas en segmentos premium y en zonas con alta valorización.

El mercado inmobiliario argentino enfrenta un último trimestre de 2025 caracterizado por una moderada estabilidad, con costos de construcción en ascenso, precios de propiedades en leve ajuste y una demanda contenida. La evolución del tipo de cambio, la inflación y las políticas de financiamiento serán determinantes para definir la dinámica del sector en los próximos meses. Desarrolladores y compradores deberán navegar con cautela en un entorno económico incierto, priorizando la previsibilidad y la selectividad en sus decisiones de inversión.