Se buscan soluciones: qué hacer con 6.000 propiedades sin escriturar

No se trata de un problema nuevo, pero que sí se acentúa con el paso de los años. Va de la mano con los problemas habitacionales de 130 mil familias. Los agrimensores quieren encontrar soluciones.

Cuando se adquiere una propiedad es fundamental avanzar con todos los trámites pertinentes y uno clave, la escritura. Es que sin ella cuando queramos pedir un préstamo en alguna entidad bancaria o si queremos vender, no vamos a poder avanzar con ninguna de esas intenciones.

En Mendoza, según las estimaciones del Colegio de Agrimensores local, son más de 6.000 las propiedades que están sin escriturar, un problema que no es nuevo, pero que necesita de soluciones urgentes porque recrudece ante el vertiginoso crecimiento del radio urbano en toda la Zona Metropolitana. De ahí que no sorprenda que -según datos del organismo- haya 130 mil familias con problemas habitacionales, ya sea con vivienda o sin vivienda en toda la provincia de Mendoza.

Según comentó Tirso Andía, presidente del colegio profesional, las estimaciones se pueden quedar cortas porque la expansión de los radios urbanos o la proliferación de barrios es mucho más rápida que la respuesta que se puede dar en un proceso que no es de los más ágiles en el Estado.

El proceso de escrituración de un loteo, por ejemplo, puede demorar hasta tres o cuatro años, principalmente por la burocracia que existe alrededor.

Según comentó Andía, solamente en el departamento de Las Heras el 40% de los barrios no están regularizados y no se trata de un problema que tengan las gestiones actuales, sino que atraviesa cuatro o cinco administraciones en todos los niveles, departamentales y provinciales.

La razón para la existencia de tantas propiedades sin escritura radica en muchos casos que se trata de herencias que fueron recibiendo las familias y que nunca regularizaron. En otros casos son personas que no pagaron sus hipotecas o no cumplieron con toda la tramitación del IPV, por mencionar ejemplos.

"Los abuelos compraron las carpetas hace 40 o 50 años y no las terminaron de pagar, o la sociedad se disolvió o murió la persona que los vendía y nunca recibieron una escritura", mencionó como ejemplo Andía. Casos como esos hay muchos y se repiten. Lo peor es que muchas personas no saben por dónde empezar o no tienen los recursos para poder hacer un trámite.

Uno de los inconvenientes que existen hoy para escriturar es el económico, ya que se trata de trámites costosos y un importante número de las personas que tienen propiedades sin escritura están en una situación económica más compleja que la media de la población.

Bajo ese panorama el Colegio de Agrimensores espera debatir posibles soluciones en el que organiza desde hoy y hasta el viernes con especialistas de todo el país.

Una de las propuestas que plantean es trabajar en la difusión para que la gente sepa cómo puede hacer los trámites de regularización o un título supletorio para poder terminar con un círculo vicioso, ya que mientras existan problemas de propiedad muchas familias no podrán conseguir un crédito hipotecario u otra herramienta que le permita mejorar su propiedad.

Hoy el Colegio de Agrimensores tiene un convenio con el Instituto Provincial de la Vivienda para revisar los expedientes de 60 mil lotes que tienen problemas y poder, desde ese sector, comenzar a entregar soluciones.

Tirso Andía dijo que la idea del encuentro que organizan es poder entregar soluciones y generar redes para comenzar a resolver un problema que se acentuó en los últimos 20 años con el explosivo desarrollo de Mendoza y para el cual - según analizó- no hubo políticas de estado adecuadas.

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